洛杉矶——房主越来越多地利用自己的资产，利用多年来房价飙升后的巨大收益。
据统计，去年第三季度房主申请了约 333,537 笔房屋净值贷款。来自 TransUnion 的数据。信用局表示，这比 2021 年同季度增加了约 47%，是自 2010 年以来房屋净值贷款数量最多的记录。 TransUnion 表示，银行第三季度还向借款人发放了约 405,646 笔房屋净值信贷额度 (HELOC)，比去年同期增加了 41 笔。
“随着房主越来越多地利用他们所拥有的创纪录水平的可动用房屋净值，HELOC 和房屋净值贷款继续以前所未有的水平增长。建在他们的家中，”TransUnion 抵押贷款业务负责人乔·梅尔曼 (Joe Mellman) 说道。
这一变化是信贷使用范围扩大的一部分，因为食品、天然气和其他必需品价格上涨挤压了家庭预算。
信用卡余额攀升至历史新高TransUnion 表示，2022 年最后三个月的收入为 9,310 亿美元，比去年同期增长了近 19 亿美元。无担保个人贷款余额达到创纪录的 2,220 亿美元。
房主主要将可用资产用于合并债务、为家居装修项目提供资金以及支付大宗购买费用。
不断上涨的房屋价值使房屋净值成为一个诱人的选择。 TransUnion 表示，第三季度可动用房主净值同比增长 18%，达到 20.2 万亿美元的历史新高。
2021年和2022年，当抵押贷款利率接近历史低点时，许多房主通过现金再融资来获取巨额房屋净值收益。但这一切都在去年发生了变化。
抵押贷款利率的急剧上升使房地产市场在 2022 年陷入了近一年的低迷。随着 30 年期住房贷款利率飙升至 2008 年以来的最高水平，住房市场销售大幅下滑，抵押贷款再融资需求放缓。
TransUnion 表示，截至第三季度末，再融资额同比下降 84%，创历史新低。
“利用房屋净值的总体需求已经存在了几年，只是从现金再融资转向 HELOC 和（房屋净值贷款），”梅尔曼说。
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